- Πωλήσεις κατασχεμένων ακινήτων με… βαθμολογία φορολογικής συνέπειας επιστρατεύει η ΑΑΔΕ, δίνοντας στους οφειλέτες τη δυνατότητα να ξεμπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις χωρίς να έχουν εξοφλήσει τα χρέη τους. Όσο πιο «καλός μαθητής» ο οφειλέτης, τόσο μικρότερος ο λογαριασμός που θα παρακρατείται από το τίμημα για το Δημόσιο.
Ανάλογα με τη βαθμολογία που θα συγκεντρώνει κάθε οφειλέτης, ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί ποσοστό από 25% έως και 100% και στη συνέχεια θα το αποδίδει στην ΑΑΔΕ. Όσο καλύτερη είναι η εικόνα του οφειλέτη ως προς τη φορολογική του συνέπεια, τόσο μικρότερο θα είναι το ποσοστό που θα παρακρατείται.
Οι προϋποθέσεις, τα απαιτούμενα κριτήρια και τα δικαιολογητικά που πρέπει να προσκομιστούν για την αποδέσμευση ενός ακινήτου περιλαμβάνονται στην απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή.
1. Υποβολή αίτησης
Ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει το αίτημά του ηλεκτρονικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», που είναι διαθέσιμη στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η διαδρομή είναι: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE → Τα Αιτήματά μου → Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές → Αρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.
Η αίτηση κατατίθεται στην υπηρεσία της ΑΑΔΕ που είναι αρμόδια για την είσπραξη της συγκεκριμένης οφειλής. Εάν στο ακίνητο έχουν επιβληθεί κατασχέσεις από περισσότερες υπηρεσίες, ο οφειλέτης μπορεί να απευθυνθεί σε μία από αυτές.
Στην αίτηση πρέπει να αναγράφονται:
Ο ΑΦΜ και τα στοιχεία ταυτότητας ή η επωνυμία του αιτούντος.
Ο ΑΦΜ και τα στοιχεία του συμβολαιογράφου στον οποίο θα κατατεθεί η απόφαση για την άρση της κατάσχεσης, καθώς και το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.
Τα στοιχεία του ακινήτου, όπως ο ΑΤΑΚ, η εμπορική και η αντικειμενική του αξία, το συμφωνηθέν τίμημα και ο τρόπος εξόφλησής του.
Τα στοιχεία της έκθεσης κατάσχεσης, όπως ο αριθμός και η ημερομηνία, η υπηρεσία που επέβαλε την κατάσχεση, το ύψος της οφειλής που αυτή αφορά, καθώς και τα στοιχεία καταχώρισης στο Κτηματολογικό Γραφείο ή εγγραφής στο Υποθηκοφυλακείο.
2. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά
Μαζί με την αίτηση ο οφειλέτης θα πρέπει να καταθέσει:
Πρόσφατο αντίγραφο του κτηματολογικού φύλλου ή τα απαιτούμενα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας από το αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο.
Πρόσφατη εκτίμηση της εμπορικής αξίας του ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή, εφόσον η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια ή δεν έχει προσδιοριστεί η εμπορική αξία.
Το σχετικό φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.
3. Όταν η οφειλή είναι πλήρως διασφαλισμένη
Σε περίπτωση που οι ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως μέσω εγγυήσεων ή εμπράγματων ασφαλειών και δεν απαιτείται παρακράτηση από το τίμημα, ο οφειλέτης πρέπει να προσκομίσει επιπλέον στοιχεία για το ακίνητο που θα παραμείνει δεσμευμένο.
Αυτά περιλαμβάνουν πρόσφατο κτηματολογικό φύλλο ή πιστοποιητικά ιδιοκτησίας, βαρών και μη διεκδίκησης, πρόσφατη εκτίμηση της εμπορικής αξίας από πιστοποιημένο εκτιμητή, καθώς και το φύλλο υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας.
Εάν στο ακίνητο που παραμένει δεσμευμένο υπάρχει υποθήκη υπέρ τρίτου, απαιτείται επίσης βεβαίωση του δικαιούχου σχετικά με το ύψος της απαίτησής του κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.
Ως πρόσφατα θεωρούνται τα δικαιολογητικά που έχουν εκδοθεί μέσα στους τελευταίους έξι μήνες πριν από την υποβολή του αιτήματος.
4. Η απόφαση για την άρση
Η απόφαση για την αποδέσμευση του ακινήτου εκδίδεται από τον προϊστάμενο της αρμόδιας υπηρεσίας που έχει την ευθύνη για την είσπραξη της οφειλής. Η ισχύς της απόφασης είναι περιορισμένη και ανέρχεται σε έναν μήνα.
5. Το ύψος του τιμήματος
Το ποσό της πώλησης δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από την εμπορική αξία του ακινήτου κατά τον χρόνο επιβολής της κατάσχεσης. Εάν, όμως, η αντικειμενική αξία είναι μεγαλύτερη από την εμπορική, τότε ως βάση υπολογισμού λαμβάνεται η αντικειμενική αξία.
Σε περιπτώσεις όπου η κατάσχεση έχει επιβληθεί πριν από περισσότερα από πέντε χρόνια ή δεν έχει καθοριστεί η εμπορική αξία του ακινήτου, απαιτείται νέα εκτίμηση από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή.
6. Οι προϋποθέσεις για την πώληση
Για να γίνει δεκτό το αίτημα άρσης της κατάσχεσης και να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση, πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Ο οφειλέτης θα πρέπει να μπορεί να λάβει, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
Επιπλέον, το τίμημα της πώλησης πρέπει να είναι τουλάχιστον ίσο με την εμπορική αξία του ακινήτου κατά την ημερομηνία της κατάσχεσης ή, εφόσον αυτή είναι υψηλότερη, με την αντικειμενική αξία του.
Παράλληλα, ο συμβολαιογράφος θα πρέπει να παρακρατήσει από το ποσό της πώλησης και να αποδώσει στην ΑΑΔΕ τουλάχιστον το 25% του υπολοίπου της οφειλής που συνδέεται με την κατάσχεση.
Το ποσοστό αυτό μπορεί να αυξηθεί, ανάλογα με τη φορολογική συνέπεια του οφειλέτη και το κατά πόσο θεωρείται εισπράξιμη η οφειλή που παραμένει. Εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο από εκείνο που αναγράφεται στο αποδεικτικό ενημερότητας ή στη βεβαίωση οφειλής, τότε αποδίδεται το υψηλότερο ποσό.
7. Πώς υπολογίζεται η φορολογική συνέπεια
Για να καθοριστεί το ακριβές ποσοστό που θα παρακρατηθεί από το υπόλοιπο της κατάσχεσης, η ΑΑΔΕ αξιολογεί τον οφειλέτη με βάση πέντε διαφορετικούς παράγοντες. Η συνολική βαθμολογία μπορεί να κυμαίνεται από 0 έως 100 μονάδες.
Συνέπεια στις ρυθμίσεις οφειλών – έως 10 βαθμοί: Εξετάζεται αν ο οφειλέτης διατήρησε ενεργές τις ρυθμίσεις του κατά την τελευταία τριετία και αν έχει αφήσει απλήρωτες και αρρύθμιστες ληξιπρόθεσμες οφειλές.
Φορολογική συνέπεια – έως 20 βαθμοί: Αξιολογείται κατά πόσο οι δηλώσεις εισοδήματος και ΦΠΑ υποβλήθηκαν εμπρόθεσμα τα τελευταία τρία χρόνια.
Εξόφληση οφειλής μετά την κατάσχεση – έως 15 βαθμοί: Η βαθμολογία αυξάνεται όσο μεγαλύτερο μέρος της οφειλής έχει ήδη καταβληθεί.
Χρονικό διάστημα από την κατάσχεση – έως 25 βαθμοί: Οι πρόσφατες κατασχέσεις λαμβάνουν υψηλότερη βαθμολογία, ενώ η βαθμολογία μειώνεται όσο περνούν τα χρόνια από την επιβολή τους.
Είδος και προέλευση της οφειλής – έως 30 βαθμοί: Περισσότερους βαθμούς συγκεντρώνουν οι οφειλές στις οποίες το ποσοστό ΦΠΑ και παρακρατούμενων φόρων είναι χαμηλότερο.
Η τελική βαθμολογία καθορίζει και το ποσοστό του ποσού που θα παρακρατηθεί από το υπόλοιπο της κατάσχεσης:
80-100 βαθμοί: παρακράτηση 25%
60-79 βαθμοί: παρακράτηση 45%
40-59 βαθμοί: παρακράτηση 65%
20-39 βαθμοί: παρακράτηση 85%
0-19 βαθμοί: παρακράτηση 100%
0 Σχόλια
Αφήστε ένα σχόλιο